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买房能否缓解焦虑?

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发表于 2018-10-15 13:30:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子和财富的关系,是国人一直拎不清的关系。

我相信很多人看到这个题目,肯定会反驳:别瞎说了,XX家十套房,一个月房租2万,一家子不上班……

呐,如果说天上掉下来十套房,那确实是真正的财富,实实在在的不动产,纵然房产税开征,不怕,加上空置税也无所谓。

这里讨论的,不是已经拥有全部产权的、不再负担月供的高净值人群。我们要讨论的核心,那些通过房子步入中产,想要复制经验,继续扩大房产规模的人。

还是刚才的例子,如果这家人十套房全部在按揭中,别说一家子不上班,就算一家子全都上班,月供对于家庭收入来说,都是极大的负担。即便全都租出去,没有空置,租金也很难抵扣月供的。

中产式的焦虑,弥漫式扩散中

前阵子社交网络上一个讨论,引起了笔者的注意:
      哪一个瞬间让你突然感受到了贫富差距?
      这几天发生的事:同事家孩子刚上小学,小学在北京的东城区,算是东城Top几的那种。开学老师要求家长录一段视频:由孩子来介绍自己的家庭成员发到家长群里。

      同事受到严重的暴击,跟我们说第一次这么赤裸裸的感受到差距。他们班超一半的孩子是用英语介绍的,并且在介绍家庭成员中家中有厨师的,有两个以上阿姨的,还有家里有菲佣,有管家的。其中-一个孩子的在家里一边骑电动平衡车一边介绍家庭成员的,这孩子家里还有孩子的专属司机。
      同事自认为自家在经济上培养孩子,上也算不错的,看到家长群后连连说:我终于明白什么叫输在起跑线了。比不过啊比不过。

      后来她给我转了一个孩子介绍的视频,里面的孩子穿着一身GUCCI的童装用纯正的英语介绍自家的马场里的马,  「孩子认为马也是他的家庭成员」,我望了望自己一身的优衣库,默默地关上视频继续搬砖去了。
  在北京,就这点好,不论处在哪个阶层,都能深切感
  受到贫穷限制了想象力。  头条号人刘磊房产评论
有人会说,这也太假了;这个故事也许是虚构的,但这个故事发生的背景,是切实存在的。如果不相信,只能说:‌‌“贫穷限制了想象力。‌‌”

如果说这是个案,那么只能说你太不关心近两年的舆论了。从年初广为传播的‌‌“岳父得流感‌‌”的事件,到近期‌‌“消费降级‌‌”的调侃,以及‌‌“住着千万豪宅,只能穿优衣库‌‌”的抱怨,都在折射出一个问题:我们的中产阶层,充斥着中国式的焦虑。

或许这里该解释一下:中产,按说不应该焦虑啊?可从财富规模、财富构成来说,能在一二线城市供起住房,还能有一定结余来说,确实可以算作中产了;这部分人群的数量之大,也应该被界定为‌‌“中产‌‌”,社会的中间阶层嘛。那么,无论是从收入看,还是从占有的资产规模看,他们并不应该是焦虑的主体。

但是现实情况是,他们压力最大:父母的养老,自己的养老,年过40岁之后职位能否坚挺,孩子的教育,二胎的压力……这些加起来,既有的财富规模就显得力不从心了。

以房为富是伪命题,如今问题开始集中显现

从根源上说,财富的衡量标准出现了偏差,过分强调‌‌“以房为富‌‌”,导致理财思路跑偏,继而带来了这一系列的问题。

‌‌“以房为富‌‌”,不能一概而论。祖上留下宅基地,遇上拆迁,不花一分钱,不缴一分税,得了几套房,可以看做财富。这样的房子无论是持有,还是变卖,都不会有太大问题。

问题就出在了,盲目羡慕这些人,并将财富的实质简化为‌‌“几套房‌‌”,从而导致错误的财富观——多占有房子,就是富裕的。

即便是那些‌‌“拆二代‌‌”,有的只能依靠房租,开着大众,坐吃山空。也有的利用这‌‌“天上掉的馅饼‌‌”,重新规划财富,让房子不再是存钱罐,而是提款机、印钞机,不断扩大自己的可支配财富,创造持续的正向现金流。

而那些守成之君,在‌‌“房住不炒‌‌”、‌‌“小产权房‌‌”的制约下,面对物价上涨、医疗压力、养老压力、教育压力,他们发现,作价几百万到千万不等的三套房、四套房,并不能让自己过上与财富相匹配的生活。一旦遇到子女升学、家人罹患疾病等重大问题,除了卖房,似乎也没有更好的变法;而一旦卖了房,自己的财富大厦也就折损了,这种‌‌“财富降级‌‌”,又不是他们所愿意看到的。

问渠那得清如许,为有源头活水来

从整体的经济情况看,经过几轮房价上涨,我们社会财富总量极具上升;可是,为什么大部分人却感受不到这种红利呢?负担着月供的人,压力不言自明;没有负担月供的人,面对物价上涨,无奈只能选择‌‌“降级‌‌”。

先买房的人占据着财富,却无法自由支配固定在不动产上的财富;后来者买不起房也没有办法制衡无休止扩张的房地产;后来者咬牙买了房,就等于把收入贡献给了财富规模,规模扩大的同时,消费力却在萎缩。所有人都谈论着房价,却忽略了房价背后的发展与支撑,正在渐渐被削弱。

所以,当下市场回归理性之后,要不要买房?要不要再多买一套房?这样的问题答案,就在投资者内心的观念之中:在关注房价涨跌,关心自己财富规模的同时,也要看看财富的规模,到底能带来多少实际的红利?在关心自己有几套房、占有多少不动产的同时,也要看看兜里还剩多少钱,用以支付代表幸福的消费能力。
作者: 刘磊

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