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[房产资讯] 新年首拍!安庆市区约400亩住宅用地已经开拍,有亮点!

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发表于 2019-1-8 09:34:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天上午(1月8日),安庆市区将迎来2019年的首场土地拍卖。此次,共有三宗住宅用地上架,累计400.64亩,包含了东部新城两宗及北部新城一宗,起始价共计15.736亿元。
1.拍卖日期:2019年1月8日上午。拟定时点:
(1)庆国土出字〔2018〕31号:9:00-9:40;
(2)庆国土出字〔2018〕32号:10:00-10:40;
(3)庆国土出字〔2018〕56号:11:00-11:40;
这是继2018年12月14日土拍后,时隔不到一个月,再次供应住宅用地。回顾2018年末土拍现场,“房企联合竞拍”、“联合拿地”、“竞争激烈”给到场的人印象深刻。最终,8宗地块全部竞拍成交,给2019年土地市场注入了一针强心剂。在土拍结束后的第二天,安庆国土资源局即发布土地出让公告,三宗纯住宅用地1月8日拍卖,供地节奏再次加快。

1.jpg 地块详情


这三宗地块,对于业界和购房者来说或许不会陌生,东部新城两宗地块分别位于高速·时代公馆与碧桂园中梁·东方印的南侧,而北部新城一宗地块则位于辉隆北城秀里的西南侧,周边有2017年拿地项目尚金·清华府。此次土拍,论看点,2019年首轮土拍是其一,地块“三度”上架,起始价上浮、原始地块拆分等也成为一大看点。
看点一:似曾相识 一宗地块“三度”上架
庆国土出字〔2018〕31号,作为此次拍卖的地块,曾经出现在2018年8月24日与10月31日土拍会上,其中8月24日该宗地块现场取消拍卖,10月31日的土拍会上由于未达底价流拍。庆国土出字〔2018〕32号地块,曾出现在8月24日的土拍会上,同样,与31号地块一起现场取消拍卖。此次二度上架,由之前250.83亩,拆分至128.31亩,进入到明日的拍卖中。两宗地块再次“回炉”,备受业界关注和期待。

2.jpg 31#、32#地块卫星图


这两宗地块,从位置上来看,31号地块位于新盘高速·时代公馆的南侧,32号地块则位于一条马路之隔的碧桂园中梁·东方印的南侧,两宗地块仅相隔独秀大道,位置毗邻且与两大项目临近。据悉,碧桂园中梁东方印项目地块于2018年3月23日摘得,总成交价为15.1亿元,总面积为287.82亩;高速·时代公馆项目地块于2018年3月23日摘得,总成交价为8.4亿元,总面积为158.18亩。目前,碧桂园中梁东方印已开盘销售,高速·时代公馆即将开盘销售。
看点二:同一地块 起始价上涨2.306亿元
明日上架的庆国土出字〔2018〕31号地块,在2018年8月24日及10月31日的土拍会上,地块面积均为164.13亩,起始价均为47500万元。第三次上架,地块面积仍为164.13亩,而起始价上涨至70560万元,较之前的起始价增加了2.306亿元。

3.jpg 起始价对比


看点三:地块拆分 大地块“一分为二”
作为二度上架的庆国土出字〔2018〕32号地块,与8月24日相比,地块被一分为二,由之前的250.83亩拆分至128.31亩,此次拍卖的为拆分后的西侧地块,东侧地块暂未发布地块出让公告。

4.jpg 地块拆分前的32号地块



5.jpg 地块拆分后的32号地块


看点四:时隔15个月 北部新城再供应新地块
回顾2018年供应和成交的地块,北部新城未供应1宗住宅或商住用地。最近一次供应北部新城地块,还是在2017年10月27日,潜山县广源置业有限公司及安庆市宏杰房地产开发有限责任公司摘得的一宗173.85亩的纯住宅用地,成交价为6.32亿元,即目前即将开盘的尚金·清华府项目。时隔15个月,安庆国土资源局再供应一宗纯住宅用地,位于辉隆北城秀里项目的西南侧。而目前北部新城在售的仅有龙城天悦、辉隆北城秀里、宜秀蓝湾,即将开盘的有尚金·清华府,项目较东部新城少,而意向北部新城的购房者在不断增多,北部新城地块的供应,也将为广大购房者提供新的置业选择。

6.jpg 明日土拍56号地块位置


看点五:2019棚改继续房票安置仍是规定
在2018年11月29日的新闻报道上,根据各县(市)区初步上报计划,全市2019年棚户区改造共54个项目、27955套、459.63万平方米(其中,市区拟改造26个项目、10315套、272.61万平方米)。此次拍卖的三宗地块与2018年拍卖的地块相同的是,地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置。
回首2018年首轮土拍,8宗地块成交5宗,高速地产集团独斩3宗,碧桂园、安庆置地再下一子的激烈竞拍依旧令人印象深刻。而今,2019年1月8日,新年的第一场土拍将拉开帷幕,3宗地块花落谁家,敬请期待!同时也欢迎大家留言评论,竞猜明日拿地房企!

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